Новый налог на недвижимость

Муссируется закон о налоге на недвижимость по кадастровой стоимости. Что это такое, и что нам опять грозит в денежном варианте?

_{Светлана Степура, Таштагол, Кемеровской обл.}

Какой будет ставка единого налога, пока не сообщается. Однако ранее обсуждался вопрос о том, чтобы она составляла не более 0,1% от рыночной стоимости недвижимости. А квартиры до 55 кв. м. предлагается облагать по нулевой ставке.

Налог на недвижимость, который будет рассчитываться по кадастровой стоимости объектов, наиболее приближенной к рыночной, начнет шагать по стране с января 2014 года. Обязательным для всех регионов он будет к 2018 году.

«Подопытные» ­ республики Башкортостан и Татарстан, Краснодарский и Красноярский края, Иркутская, Калининградская, Калужская, Кемеровская, Нижегородская, Ростовская, Самарская и Тверская области. Постепенно «обкатанный» там налог будет вводиться и в других регионах России.

Первое время единый налог на недвижимость фактически будет состоять из двух платежей — за землю и за здания. Главный смысл нововведения в том, что взимать налог на недвижимость будут, исходя не из инвентаризационной, а из рыночной стоимости. В настоящее время муниципалитеты устанавливают налог, который составляет от 0,1 до 2 процентов и рассчитывается из инвентаризационной стоимости квартиры или дома (чем старше дом, тем меньше сумма).

Согласно поправкам Минфина, ставки единого налога будут устанавливаться, исходя из суммарной кадастровой стоимости объектов недвижимости. Если суммарная кадастровая стоимость недвижимости не превышает 300 миллионов рублей, ставка налога на жилье не должна быть выше 0,1 процента. Максимальная ставка для иных зданий – 0,5 процента, 0,3 процента – ставка для земель сельскохозяйственного назначения, дачных участков и земель, приобретенных для личного подсобного хозяйства. Ставка налога в отношении прочих земель составит 1,5 процента.

Ставки нового налога на недвижимость будут определять субъекты страны. На федеральном уровне установят только максимальные и минимальные значения. Но до сих пор неясны размеры налога и необходимость его оплаты для владельцев незавершенных объектов или долевой собственности, непонятно, должны ли платить налог проживающие по социальному найму в специализированном арендном жилье.

Также в сложной ситуации могут оказаться люди, которые участвуют в программе расселения ветхо­аварийного жилья. Не урегулирован еще вопрос с переселенцами, особенно малообеспеченными, которые переезжают из некачественного жилья, с окраины города, в хорошую квартиру, условно говоря, в центре города. Именно в этом случае кадастровая стоимость новой квартиры будет в десятки раз превышать стоимость предыдущего объекта.

Сотрудники федеральных ведомств заявляют, что к новому налогу практически все готово – законопроект о ставках единого налога на недвижимость уже имеется, поправки написаны. Об этом сообщала начальник управления имущественных налогов Федеральной налоговой службы Мария Толмачева «Российской газете» в начале июня. По ее данным, в регионах средняя цена квадрата после кадастровой оценки – 35 тысяч рублей.

Алёна Данилова

адвокат, профессиональный медиатор

← Читать далее

Наш замечательный сосед

Уже длительное время я, как на работу, хожу в наш районный суд. Причина этому не из приятных – таким образом я хочу заставить соседа, затопившего мою квартиру, оплатить стоимость произведенного мною ремонта. Но проблема в том, что ответчик постоянно не является на заседания суда, находя «липовые» причины. Слушание дела все откладывается и откладывается. Скажите, может быть, мне стоит обратиться в городской суд?

Поделиться в соцсетях:

Читать далее →

И королева, и любовница...

Женщина создает мужчину. Это давно доказано. Но надо помнить, что каждый мужчина мечтает найти всё в одной женщине — и любовницу, и хозяйку, и королеву, и девочку.