Гарантия собственнику

Наша семья состоит из трех человек: папа, брат и я. Папа является собственником квартиры. Брат женился и прописал жену. Может ли она претендовать на часть квартиры в случае развода или рождения ребенка? Можем ли мы выписать ее без ее согласия? Что можно сделать, чтобы обезопасить себя от посягательств на папину квартиру?

_{Оксана Чудова, г.Урюпинск}

Современный Жилищный кодекс дает больше гарантий собственнику жилого помещения, нежели раньше. Учитывая то, что хозяйство у вас ведется, скорее всего, совместно, невестка будет признана членом семьи, а значит, право на проживание (но не собственности) ей гарантирует закон (ч.2чт.31 ЖК РФ). В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ «В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства, не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда».

Таким образом, квартира остается в собственности, но некоторые ограничения существуют. При разводе суд может на определенный срок продлить право проживания. Какой это будет срок – зависит от решения суда.

Самый лучший вариант – действительно заключить договор на право безвозмездного пользования квартирой наравне с другими членами семьи. Договор безвозмездного пользования может в любой момент быть расторгнут собственником с предупреждением не менее чем за один месяц. В этом случае все вышеперечисленные гарантии не действуют.

Алёна Данилова

адвокат, профессиональный медиатор